28 Rue DESJARDINS · Gatineau
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 105,3 m² · constr. 1963 · terrain 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 259 500 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633525694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
81017633525694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 148 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 458 563 $ Poids 99 % |
| 2 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 317 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 594 435 $ Poids 95 % |
| 3 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 199 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 393 436 $ Poids 94 % |
| 4 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 416 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 572 336 $ Poids 89 % |
| 5 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 468 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 840 $ Poids 88 % |
| 6 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 419 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +11 938 $ | 484 018 $ Poids 88 % |
| 7 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 550 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 544 887 $ Poids 85 % |
| 8 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 412 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 575 275 $ Poids 82 % |
| 9 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 629 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 402 115 $ Poids 81 % |
| 10 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 295 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 460 629 $ Poids 80 % |
| 11 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 545 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 366 459 $ Poids 79 % |
| 12 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 446 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 298 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.