44 Rue DESJARDINS · Gatineau
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 145,2 m² · constr. 1967 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 340 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633526178900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
81017633526178900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 469 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 418 076 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 210 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 465 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 610 651 $ Poids 69 % |
| 3 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 94 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 744 094 $ Poids 61 % |
| 4 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 454 201 $ Poids 60 % |
| 5 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 885 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 461 387 $ Poids 60 % |
| 6 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 701 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 788 104 $ Poids 58 % |
| 7 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 268 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +57 627 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 576 432 $ Poids 54 % |
| 8 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 559 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 625 336 $ Poids 54 % |
| 9 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 282 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +49 918 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 647 191 $ Poids 51 % |
| 10 | 73, rue des Églantiers, Gatineau 2025-07-24 · 831 m · Vendu 532 500 $ (3 939 $/m²) 135,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge −13 312 $ | 566 975 $ Poids 50 % |
| 11 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 306 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −42 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 904 $ Poids 49 % |
| 12 | 16, rue Jumonville, Gatineau 2025-06-09 · 848 m · Vendu 260 000 $ (1 903 $/m²) 136,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 285 754 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.