40 Rue DESJARDINS · Gatineau
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 132,5 m² · constr. 1965 · terrain 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 280 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633526425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
81017633526425900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 190 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 577 121 $ Poids 90 % |
| 2 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 232 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 544 525 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 247 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 614 615 $ Poids 70 % |
| 4 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 858 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 435 707 $ Poids 68 % |
| 5 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 497 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 424 235 $ Poids 68 % |
| 6 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 506 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 396 217 $ Poids 68 % |
| 7 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 735 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 567 506 $ Poids 65 % |
| 8 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 430 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 183 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 416 074 $ Poids 63 % |
| 9 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 133 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 926 $ Poids 63 % |
| 10 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 335 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +41 564 $ · Ajust. âge +20 038 $ | 687 088 $ Poids 63 % |
| 11 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 271 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 107 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 445 957 $ Poids 62 % |
| 12 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 374 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +50 510 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 678 436 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.