38 Rue DESJARDINS · Gatineau
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 149,1 m² · constr. 1961 · terrain 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 373 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633526574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
81017633526574600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 524 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 410 998 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 176 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +54 073 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 602 758 $ Poids 62 % |
| 3 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 642 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 775 573 $ Poids 61 % |
| 4 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 271 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −36 281 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 540 733 $ Poids 58 % |
| 5 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 153 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 733 747 $ Poids 57 % |
| 6 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 850 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 461 231 $ Poids 57 % |
| 7 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 446 947 $ Poids 55 % |
| 8 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 518 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +32 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 048 $ Poids 51 % |
| 9 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 335 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 725 563 $ Poids 48 % |
| 10 | 73, rue des Églantiers, Gatineau 2025-07-24 · 861 m · Vendu 532 500 $ (3 939 $/m²) 135,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge −29 287 $ | 558 680 $ Poids 46 % |
| 11 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 234 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +58 309 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 639 832 $ Poids 45 % |
| 12 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 427 033 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.