209 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 92,9 m² · constr. 1963 · terrain 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 235 200 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633526657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
81017633526657600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 463 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 382 981 $ Poids 86 % |
| 2 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 506 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 541 118 $ Poids 84 % |
| 3 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 157 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 500 098 $ Poids 83 % |
| 4 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 564 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 572 860 $ Poids 82 % |
| 5 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 385 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 478 043 $ Poids 81 % |
| 6 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 540 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 372 992 $ Poids 78 % |
| 7 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 227 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 508 764 $ Poids 76 % |
| 8 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 384 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 435 418 $ Poids 75 % |
| 9 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 485 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 575 559 $ Poids 72 % |
| 10 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 576 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 479 935 $ Poids 72 % |
| 11 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 170 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 490 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 431 800 $ Poids 71 % |
| 12 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 414 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 506 485 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.