46 Rue DESJARDINS · Gatineau
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 127,2 m² · constr. 1963 · terrain 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 306 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633527040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
81017633527040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 223 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 559 924 $ Poids 94 % |
| 2 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 287 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 528 296 $ Poids 87 % |
| 3 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 446 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 411 025 $ Poids 79 % |
| 4 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 374 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 403 347 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 300 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 597 961 $ Poids 74 % |
| 6 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 299 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 432 543 $ Poids 73 % |
| 7 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 341 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 422 311 $ Poids 71 % |
| 8 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 548 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 461 485 $ Poids 71 % |
| 9 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 373 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 166 $ Poids 71 % |
| 10 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 367 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +28 452 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 668 250 $ Poids 71 % |
| 11 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 770 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 550 475 $ Poids 70 % |
| 12 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 408 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +28 979 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 518 187 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.