217 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 118,3 m² · constr. 1962 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 250 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633527163900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
81017633527163900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 299 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 940 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 414 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 393 560 $ Poids 92 % |
| 3 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 216 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 537 531 $ Poids 91 % |
| 4 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 346 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 386 456 $ Poids 90 % |
| 5 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 334 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 414 675 $ Poids 89 % |
| 6 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 514 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 441 927 $ Poids 86 % |
| 7 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 310 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 405 864 $ Poids 85 % |
| 8 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 345 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 633 587 $ Poids 85 % |
| 9 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 417 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 519 884 $ Poids 83 % |
| 10 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 244 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 332 $ Poids 82 % |
| 11 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 378 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 498 007 $ Poids 82 % |
| 12 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 585 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 509 693 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.