215 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 101,4 m² · constr. 1962 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 268 500 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633527282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
81017633527282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 224 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 856 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 406 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 580 722 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 409 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 481 510 $ Poids 84 % |
| 4 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 324 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 384 496 $ Poids 84 % |
| 5 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 589 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 559 571 $ Poids 83 % |
| 6 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 563 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +8 033 $ | 561 854 $ Poids 82 % |
| 7 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 419 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 397 098 $ Poids 82 % |
| 8 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 441 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 450 674 $ Poids 80 % |
| 9 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 409 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 524 130 $ Poids 78 % |
| 10 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 365 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 357 990 $ Poids 75 % |
| 11 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 572 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 473 211 $ Poids 75 % |
| 12 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 652 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 392 473 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.