213 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 89,1 m² · constr. 1964 · terrain 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 256 300 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633527410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
81017633527410700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 372 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 471 000 $ Poids 85 % |
| 2 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 529 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 564 278 $ Poids 84 % |
| 3 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 137 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 852 $ Poids 83 % |
| 4 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 540 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 367 435 $ Poids 83 % |
| 5 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 261 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 500 839 $ Poids 83 % |
| 6 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 435 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 377 648 $ Poids 82 % |
| 7 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 573 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 512 962 $ Poids 77 % |
| 8 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 543 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 533 327 $ Poids 75 % |
| 9 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 748 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 317 178 $ Poids 73 % |
| 10 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 347 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +17 103 $ | 641 160 $ Poids 72 % |
| 11 | 14, rue Chevalier, Gatineau 2025-07-21 · 239 m · Vendu 545 000 $ (6 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 567 226 $ Poids 70 % |
| 12 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 669 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 595 188 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.