218 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 96,8 m² · constr. 1964 · terrain 945,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 305 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633527667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
81017633527667800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 447 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 392 040 $ Poids 86 % |
| 2 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 236 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 442 507 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 583 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 554 538 $ Poids 84 % |
| 4 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 66 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 144 $ Poids 79 % |
| 5 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 513 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 587 088 $ Poids 79 % |
| 6 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 462 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 445 372 $ Poids 78 % |
| 7 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 406 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 872 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 573 928 $ Poids 78 % |
| 8 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 624 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 553 021 $ Poids 76 % |
| 9 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 469 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 518 009 $ Poids 75 % |
| 10 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 486 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 588 872 $ Poids 74 % |
| 11 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 568 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 296 436 $ Poids 73 % |
| 12 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 443 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 630 303 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.