226 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 142,3 m² · constr. 1963 · terrain 859,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 306 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633528344500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
81017633528344500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 336 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 405 697 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 243 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 065 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 593 250 $ Poids 74 % |
| 3 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 998 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 440 557 $ Poids 63 % |
| 4 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 106 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 723 949 $ Poids 63 % |
| 5 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 365 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 483 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 560 288 $ Poids 58 % |
| 6 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 574 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 608 654 $ Poids 56 % |
| 7 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 864 $ Poids 55 % |
| 8 | 16, rue Jumonville, Gatineau 2025-06-09 · 705 m · Vendu 260 000 $ (1 903 $/m²) 136,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 277 794 $ Poids 54 % |
| 9 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 315 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 263 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 437 263 $ Poids 53 % |
| 10 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 433 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +43 678 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 630 451 $ Poids 53 % |
| 11 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 815 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 766 283 $ Poids 52 % |
| 12 | 73, rue des Églantiers, Gatineau 2025-07-24 · 898 m · Vendu 532 500 $ (3 939 $/m²) 135,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge −23 962 $ | 550 614 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.