224 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 94,5 m² · constr. 1963 · terrain 738,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 282 100 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633528392900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
81017633528392900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 423 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 385 971 $ Poids 88 % |
| 2 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 468 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 577 600 $ Poids 84 % |
| 3 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 66 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 504 106 $ Poids 82 % |
| 4 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 640 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 545 525 $ Poids 80 % |
| 5 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 420 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 481 897 $ Poids 77 % |
| 6 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 292 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 435 253 $ Poids 76 % |
| 7 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 469 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 579 936 $ Poids 74 % |
| 8 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 520 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 438 671 $ Poids 74 % |
| 9 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 567 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 521 893 $ Poids 73 % |
| 10 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 619 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 376 026 $ Poids 73 % |
| 11 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 484 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 510 249 $ Poids 72 % |
| 12 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 512 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 291 929 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.