33 Rue MEILLEUR · Gatineau
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 98,1 m² · constr. 1964 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 278 500 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633528996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
81017633528996400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 294 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 445 313 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 486 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 394 470 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 639 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 558 119 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 440 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 577 516 $ Poids 80 % |
| 5 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 313 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 478 967 $ Poids 78 % |
| 6 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 37 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 401 $ Poids 77 % |
| 7 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 521 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 448 015 $ Poids 77 % |
| 8 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 513 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 590 939 $ Poids 77 % |
| 9 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 527 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 298 205 $ Poids 76 % |
| 10 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 694 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 556 384 $ Poids 75 % |
| 11 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 552 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 521 067 $ Poids 73 % |
| 12 | 25, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-07 · 256 m · Vendu 380 000 $ (3 835 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 411 362 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.