61 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 89,6 m² · constr. 1963 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 264 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633529050000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
81017633529050000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 413 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 563 084 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 400 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 376 813 $ Poids 84 % |
| 3 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 123 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 491 829 $ Poids 84 % |
| 4 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 437 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 470 094 $ Poids 83 % |
| 5 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 571 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 316 557 $ Poids 81 % |
| 6 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 494 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 512 014 $ Poids 79 % |
| 7 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 651 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 366 733 $ Poids 78 % |
| 8 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 457 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 499 941 $ Poids 77 % |
| 9 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 550 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 594 069 $ Poids 74 % |
| 10 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 491 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 509 552 $ Poids 72 % |
| 11 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 718 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 532 027 $ Poids 69 % |
| 12 | 14, rue Chevalier, Gatineau 2025-07-21 · 288 m · Vendu 545 000 $ (6 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 566 086 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.