58 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 86,6 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 253 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633529365600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
81017633529365600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 432 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 551 522 $ Poids 85 % |
| 2 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 550 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 309 787 $ Poids 84 % |
| 3 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 498 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 460 758 $ Poids 81 % |
| 4 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 146 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 482 038 $ Poids 81 % |
| 5 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 525 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 501 775 $ Poids 81 % |
| 6 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 509 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 489 686 $ Poids 79 % |
| 7 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 715 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 359 393 $ Poids 76 % |
| 8 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 446 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 369 436 $ Poids 75 % |
| 9 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 563 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 162 $ Poids 75 % |
| 10 | 14, rue Chevalier, Gatineau 2025-07-21 · 291 m · Vendu 545 000 $ (6 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 553 855 $ Poids 71 % |
| 11 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 473 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 622 $ Poids 67 % |
| 12 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 596 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +11 402 $ | 627 268 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.