84 Rue BEDARD · Gatineau
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 98,6 m² · constr. 1972 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 271 500 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633530393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
81017633530393700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 371 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +34 808 $ | 580 916 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 379 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge +42 825 $ | 602 694 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 227 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 579 077 $ Poids 91 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 494 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 401 426 $ Poids 87 % |
| 5 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 212 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −26 732 $ · Ajust. âge −2 877 $ | 553 047 $ Poids 82 % |
| 6 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 399 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 465 232 $ Poids 81 % |
| 7 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 430 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 626 642 $ Poids 81 % |
| 8 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 666 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 442 529 $ Poids 81 % |
| 9 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 128 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 513 047 $ Poids 81 % |
| 10 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 559 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 464 712 $ Poids 79 % |
| 11 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 552 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 602 495 $ Poids 78 % |
| 12 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 284 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −25 904 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 491 042 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.