82 Rue BEDARD · Gatineau
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 99,7 m² · constr. 1972 · terrain 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 275 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633530401900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
81017633530401900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 371 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +42 825 $ | 605 755 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 239 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 581 923 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 383 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +34 808 $ | 583 947 $ Poids 90 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 493 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 403 446 $ Poids 88 % |
| 5 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 212 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge −2 877 $ | 555 958 $ Poids 85 % |
| 6 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 425 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 629 544 $ Poids 82 % |
| 7 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 651 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 444 757 $ Poids 82 % |
| 8 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 415 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 467 468 $ Poids 81 % |
| 9 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 577 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 467 087 $ Poids 81 % |
| 10 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 568 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 605 531 $ Poids 80 % |
| 11 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 140 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 515 616 $ Poids 79 % |
| 12 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 294 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −23 530 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 493 417 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.