86 Rue BEDARD · Gatineau
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 110,4 m² · constr. 1973 · terrain 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 325 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633530405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
81017633530405400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 134 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 375 725 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 215 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 155 $ Poids 96 % |
| 3 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 276 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +35 813 $ | 518 902 $ Poids 96 % |
| 4 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 305 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −26 394 $ | 456 764 $ Poids 94 % |
| 5 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 427 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 422 293 $ Poids 92 % |
| 6 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 214 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 612 279 $ Poids 89 % |
| 7 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 535 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 638 009 $ Poids 86 % |
| 8 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 386 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 638 385 $ Poids 86 % |
| 9 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 541 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 492 471 $ Poids 86 % |
| 10 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 505 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 517 703 $ Poids 81 % |
| 11 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 494 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 424 971 $ Poids 81 % |
| 12 | 105, rue Cholette, Gatineau 2025-09-24 · 107 m · Vendu 610 000 $ (5 622 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 865 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.