90 Rue BEDARD · Gatineau
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 148,5 m² · constr. 2007 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 800 $
Rôle antérieur 352 900 $ +109.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633530409300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
81017633530409300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 363 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 549 228 $ Poids 75 % |
| 2 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 353 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 844 024 $ Poids 69 % |
| 3 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 625 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 749 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 684 $ Poids 54 % |
| 4 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 653 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −37 231 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 610 632 $ Poids 49 % |
| 5 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 718 $ Poids 48 % |
| 6 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 707 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 811 262 $ Poids 47 % |
| 7 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 728 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +31 240 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 669 831 $ Poids 46 % |
| 8 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 554 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 800 714 $ Poids 46 % |
| 9 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 994 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 867 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 856 141 $ Poids 45 % |
| 10 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 339 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +57 018 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 683 166 $ Poids 45 % |
| 11 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 487 687 $ Poids 43 % |
| 12 | 73, rue des Églantiers, Gatineau 2025-07-24 · 999 m · Vendu 532 500 $ (3 939 $/m²) 135,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 640 036 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.