80 Rue BEDARD · Gatineau
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 98,1 m² · constr. 1972 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 249 200 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633530410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
81017633530410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 363 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge +42 825 $ | 601 303 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 396 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +34 808 $ | 579 539 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 253 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 577 784 $ Poids 90 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 493 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 400 508 $ Poids 86 % |
| 5 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 636 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 441 517 $ Poids 82 % |
| 6 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 152 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 511 880 $ Poids 81 % |
| 7 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 422 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 625 323 $ Poids 80 % |
| 8 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 430 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 464 215 $ Poids 80 % |
| 9 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 214 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −28 055 $ · Ajust. âge −2 877 $ | 551 723 $ Poids 80 % |
| 10 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 595 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 463 633 $ Poids 77 % |
| 11 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 583 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 601 116 $ Poids 75 % |
| 12 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 305 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 489 963 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.