91 Rue CORBEIL · Gatineau
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 85,9 m² · constr. 1959 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 243 500 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633530699700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
81017633530699700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 362 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 481 109 $ Poids 85 % |
| 2 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 447 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 517 364 $ Poids 83 % |
| 3 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 468 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 491 844 $ Poids 80 % |
| 4 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 633 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 116 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 282 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +2 851 $ | 616 423 $ Poids 74 % |
| 6 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 704 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 452 742 $ Poids 72 % |
| 7 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 143 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −19 384 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 454 787 $ Poids 72 % |
| 8 | 13, rue Legault, Gatineau 2025-07-10 · 194 m · Vendu 525 000 $ (6 148 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 551 610 $ Poids 71 % |
| 9 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 306 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −31 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 125 $ Poids 71 % |
| 10 | 30, rue Thérien, Gatineau 2025-06-17 · 305 m · Vendu 530 000 $ (6 092 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 573 065 $ Poids 67 % |
| 11 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 734 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 473 459 $ Poids 63 % |
| 12 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 992 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 490 528 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.