89 Rue CORBEIL · Gatineau
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 87 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 242 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633530707600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
81017633530707600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 426 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 518 051 $ Poids 84 % |
| 2 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 383 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 481 815 $ Poids 83 % |
| 3 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 447 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 492 442 $ Poids 80 % |
| 4 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 644 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 353 552 $ Poids 79 % |
| 5 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 319 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −28 097 $ · Ajust. âge −2 677 $ | 511 478 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 147 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 455 156 $ Poids 74 % |
| 7 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 302 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 176 $ Poids 74 % |
| 8 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 720 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 453 282 $ Poids 72 % |
| 9 | 13, rue Legault, Gatineau 2025-07-10 · 200 m · Vendu 525 000 $ (6 148 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 552 367 $ Poids 71 % |
| 10 | 30, rue Thérien, Gatineau 2025-06-17 · 315 m · Vendu 530 000 $ (6 092 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 765 $ Poids 67 % |
| 11 | 16, Rue Cholette, Gatineau 2025-06-27 · 165 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 461 167 $ Poids 65 % |
| 12 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 788 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 485 148 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.