85 Rue CORBEIL · Gatineau
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 96,7 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 261 000 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633530764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
81017633530764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 343 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −2 677 $ | 538 198 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 347 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 557 437 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 200 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 536 712 $ Poids 88 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 457 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 371 687 $ Poids 86 % |
| 5 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 160 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 477 810 $ Poids 82 % |
| 6 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 381 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 433 019 $ Poids 81 % |
| 7 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 646 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 410 471 $ Poids 81 % |
| 8 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 394 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 583 480 $ Poids 79 % |
| 9 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 553 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 428 552 $ Poids 75 % |
| 10 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 249 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −31 761 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 507 740 $ Poids 75 % |
| 11 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 533 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 555 952 $ Poids 74 % |
| 12 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 819 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 534 431 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.