83 Rue CORBEIL · Gatineau
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 129,9 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 306 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633530772200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
81017633530772200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 350 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 135 $ Poids 89 % |
| 2 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 125 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 377 459 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 680 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 549 383 $ Poids 77 % |
| 4 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 532 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 519 017 $ Poids 76 % |
| 5 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 405 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 588 021 $ Poids 69 % |
| 6 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 313 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +39 097 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 477 058 $ Poids 69 % |
| 7 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 325 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +41 663 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 522 796 $ Poids 67 % |
| 8 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 414 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +35 132 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 657 755 $ Poids 66 % |
| 9 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 476 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 425 514 $ Poids 63 % |
| 10 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 249 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +56 111 $ · Ajust. âge −46 032 $ | 592 734 $ Poids 62 % |
| 11 | 60, rue Doucet, Gatineau 2025-07-31 · 96 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 381 638 $ Poids 61 % |
| 12 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 912 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 540 727 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.