81 Rue CORBEIL · Gatineau
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 113,6 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 281 900 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633530780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
81017633530780400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 114 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 352 499 $ Poids 99 % |
| 2 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 304 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 442 043 $ Poids 94 % |
| 3 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 335 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 997 $ Poids 93 % |
| 4 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 251 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 552 470 $ Poids 93 % |
| 5 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 492 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 398 382 $ Poids 89 % |
| 6 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 550 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 486 983 $ Poids 84 % |
| 7 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 229 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 580 433 $ Poids 83 % |
| 8 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 329 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 604 464 $ Poids 82 % |
| 9 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 566 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 602 589 $ Poids 82 % |
| 10 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 589 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 465 028 $ Poids 80 % |
| 11 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 429 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 290 $ Poids 79 % |
| 12 | 105, rue Cholette, Gatineau 2025-09-24 · 159 m · Vendu 610 000 $ (5 622 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 635 110 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.