94 Rue BEDARD · Gatineau
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 166,3 m² · constr. 2005 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 500 $
Rôle antérieur 388 700 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633531461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
81017633531461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 621 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 638 833 $ Poids 73 % |
| 2 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +4 503 $ | 894 169 $ Poids 62 % |
| 3 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 341 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +39 175 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 887 606 $ Poids 60 % |
| 4 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 391 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 578 984 $ Poids 47 % |
| 5 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 505 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −40 936 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 639 077 $ Poids 42 % |
| 6 | 10, rue Cayer, Gatineau 2024-10-31 · 341 m · Vendu 432 872 $ (2 880 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +87 330 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge +43 287 $ | 586 530 $ Poids 35 % |
| 7 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 856 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 832 341 $ Poids 34 % |
| 8 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 144 $ Poids 33 % |
| 9 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 605 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 646 368 $ Poids 32 % |
| 10 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 678 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +71 532 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 854 133 $ Poids 32 % |
| 11 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 735 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −31 599 $ · Ajust. âge +29 887 $ | 519 675 $ Poids 31 % |
| 12 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 699 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +67 348 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 705 939 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.