99 Rue CORBEIL · Gatineau
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 94,6 m² · constr. 1960 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 277 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633531697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
81017633531697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 264 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 537 768 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 132 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −22 766 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 536 629 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 157 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 477 306 $ Poids 83 % |
| 4 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 426 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 557 304 $ Poids 82 % |
| 5 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 267 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 432 799 $ Poids 81 % |
| 6 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 482 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 371 580 $ Poids 81 % |
| 7 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 601 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 371 266 $ Poids 73 % |
| 8 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 760 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 410 249 $ Poids 73 % |
| 9 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 422 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 428 599 $ Poids 73 % |
| 10 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 447 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 583 390 $ Poids 73 % |
| 11 | 14, rue Boucher, Gatineau 2025-08-05 · 292 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 600 634 $ Poids 72 % |
| 12 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 841 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 533 943 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.