95 Rue CORBEIL · Gatineau
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 132 m² · constr. 1959 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 277 300 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633531723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
81017633531723800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 426 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 646 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 565 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 559 518 $ Poids 80 % |
| 3 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 418 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 661 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 528 466 $ Poids 76 % |
| 4 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 223 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 384 720 $ Poids 76 % |
| 5 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 291 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 597 789 $ Poids 69 % |
| 6 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 326 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +40 327 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 668 676 $ Poids 64 % |
| 7 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 388 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +43 608 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 481 569 $ Poids 63 % |
| 8 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 286 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +46 196 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 532 104 $ Poids 63 % |
| 9 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 381 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 214 $ Poids 61 % |
| 10 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 832 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 550 644 $ Poids 61 % |
| 11 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 396 889 $ Poids 60 % |
| 12 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 273 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +61 669 $ · Ajust. âge −40 278 $ | 604 047 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.