104 Rue BEDARD · Gatineau
Valeur estimée
1 409 300 $
Autre · 2 693 $/m² · 523,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
523,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 360 400 $
Rôle antérieur 1 559 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633532396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
150663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 000 $
Valeur bâtiment
1 805 400 $
Rôle antérieur
1 559 700 $
ID provincial
81017633532396100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 795 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
478 700 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Oliviers, Gatineau 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 2 715 983 $ (4 892 $/m²) 555,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +361 248 $ · Ajust. superficie −77 781 $ · Ajust. âge −203 699 $ | 2 795 751 $ Poids 32 % |
| 2 | 162, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 137 $/m²) 318,2 m² · constr. 1896 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 945 607 $ Poids 5 % |
| 3 | 24, rue Décosse, Gatineau 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (3 935 $/m²) 325,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 833 697 $ Poids 2 % |
| 4 | 73, Rue des Oliviers, Gatineau 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (1 444 $/m²) 315 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 698 771 $ Poids 1 % |
| 5 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 738 204 $ Poids 1 % |
| 6 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 227 414 $ Poids 1 % |
| 7 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie +305 250 $ · Ajust. âge +54 945 $ | 1 815 396 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.