107 Rue CORBEIL · Gatineau
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 100,1 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 239 000 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633532646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
81017633532646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
478 700 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 149 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 534 808 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 238 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −13 387 $ | 536 853 $ Poids 94 % |
| 3 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 330 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 426 730 $ Poids 90 % |
| 4 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 496 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 555 478 $ Poids 89 % |
| 5 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 346 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 553 535 $ Poids 88 % |
| 6 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 519 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 370 431 $ Poids 87 % |
| 7 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 201 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 431 831 $ Poids 86 % |
| 8 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 344 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge −54 663 $ | 505 231 $ Poids 83 % |
| 9 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 293 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 366 375 $ Poids 81 % |
| 10 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 294 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −22 666 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 451 305 $ Poids 80 % |
| 11 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 502 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 581 549 $ Poids 80 % |
| 12 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 212 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 476 951 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.