103 Rue CORBEIL · Gatineau
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 87 m² · constr. 1959 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 245 100 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633532690300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
81017633532690300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
478 700 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 259 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 484 050 $ Poids 86 % |
| 2 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 591 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 202 $ Poids 82 % |
| 3 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 552 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 520 386 $ Poids 79 % |
| 4 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 630 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 455 392 $ Poids 76 % |
| 5 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 250 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −28 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 155 $ Poids 76 % |
| 6 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 572 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 494 692 $ Poids 76 % |
| 7 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 185 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 851 $ | 620 027 $ Poids 76 % |
| 8 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 174 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 457 356 $ Poids 74 % |
| 9 | 13, rue Legault, Gatineau 2025-07-10 · 188 m · Vendu 525 000 $ (6 148 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 554 992 $ Poids 71 % |
| 10 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 628 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 476 215 $ Poids 69 % |
| 11 | 30, rue Thérien, Gatineau 2025-06-17 · 278 m · Vendu 530 000 $ (6 092 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 576 415 $ Poids 67 % |
| 12 | 16, Rue Cholette, Gatineau 2025-06-27 · 154 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 463 417 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.