117 Rue CORBEIL · Gatineau
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 95,7 m² · constr. 1959 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 262 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633533726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
81017633533726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 237 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 121 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 211 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 800 $ Poids 86 % |
| 3 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 150 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 010 $ Poids 84 % |
| 4 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 227 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 428 683 $ Poids 81 % |
| 5 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 303 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 477 675 $ Poids 80 % |
| 6 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 565 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 371 725 $ Poids 80 % |
| 7 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 574 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 557 510 $ Poids 79 % |
| 8 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 268 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 907 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 556 143 $ Poids 78 % |
| 9 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 706 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 381 134 $ Poids 76 % |
| 10 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 293 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 612 768 $ Poids 76 % |
| 11 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 465 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 498 013 $ Poids 74 % |
| 12 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 498 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 671 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.