111 Rue BEDARD · Gatineau
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 141,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,7 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 357 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633534050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 300 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
81017633534050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 614 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 460 153 $ Poids 75 % |
| 2 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 333 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 961 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 608 647 $ Poids 73 % |
| 3 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 782 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 417 510 $ Poids 72 % |
| 4 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 437 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 787 139 $ Poids 64 % |
| 5 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 211 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 424 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 574 229 $ Poids 61 % |
| 6 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 403 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 742 485 $ Poids 59 % |
| 7 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 39 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +42 602 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 645 125 $ Poids 58 % |
| 8 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 543 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 623 839 $ Poids 57 % |
| 9 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 432 094 $ Poids 55 % |
| 10 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 459 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 669 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 419 869 $ Poids 52 % |
| 11 | 73, rue des Églantiers, Gatineau 2025-07-24 · 893 m · Vendu 532 500 $ (3 939 $/m²) 135,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge −7 987 $ | 565 604 $ Poids 50 % |
| 12 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 740 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 678 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 598 677 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.