45 Rue CINQ-MARS · Gatineau
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 142,2 m² · constr. 1960 · terrain 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633534662000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
81017633534662000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 287 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 844 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 584 780 $ Poids 73 % |
| 2 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 664 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 697 $ Poids 73 % |
| 3 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 775 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 399 302 $ Poids 73 % |
| 4 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 407 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 998 $ Poids 65 % |
| 5 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 152 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 271 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 552 576 $ Poids 61 % |
| 6 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 401 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 713 838 $ Poids 59 % |
| 7 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 477 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 600 351 $ Poids 59 % |
| 8 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 414 479 $ Poids 58 % |
| 9 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 89 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +43 463 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 622 361 $ Poids 57 % |
| 10 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 674 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 567 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 575 941 $ Poids 51 % |
| 11 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 495 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 328 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 403 428 $ Poids 51 % |
| 12 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 999 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 439 273 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.