119 Rue BEDARD · Gatineau
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 93,2 m² · constr. 1961 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 251 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633534718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
81017633534718500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 293 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 536 589 $ Poids 91 % |
| 2 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 174 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 431 978 $ Poids 80 % |
| 3 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 349 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 496 299 $ Poids 79 % |
| 4 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 641 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 380 001 $ Poids 79 % |
| 5 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 411 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 476 236 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 313 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 535 682 $ Poids 77 % |
| 7 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 576 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 370 261 $ Poids 77 % |
| 8 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 505 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 545 $ Poids 76 % |
| 9 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 84 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 505 096 $ Poids 76 % |
| 10 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 111 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 843 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 427 867 $ Poids 73 % |
| 11 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 252 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 611 338 $ Poids 72 % |
| 12 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 772 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 568 399 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.