46 Rue CINQ-MARS · Gatineau
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 100 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 251 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633534975600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
81017633534975600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 136 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 437 964 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 256 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 965 $ Poids 93 % |
| 3 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 277 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 924 $ Poids 92 % |
| 4 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 203 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 568 009 $ Poids 91 % |
| 5 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 139 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 753 $ Poids 86 % |
| 6 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 602 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 379 622 $ Poids 84 % |
| 7 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 638 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 569 475 $ Poids 82 % |
| 8 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 284 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 071 $ Poids 80 % |
| 9 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 462 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 470 906 $ Poids 79 % |
| 10 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 235 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 625 119 $ Poids 79 % |
| 11 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 517 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −23 027 $ · Ajust. âge −40 278 $ | 519 351 $ Poids 77 % |
| 12 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 423 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 463 027 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.