52 Rue CINQ-MARS · Gatineau
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 150 m² · constr. 1962 · terrain 1 232,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 352 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633535381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 200 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
81017633535381000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 684 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 414 336 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 486 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 781 456 $ Poids 66 % |
| 3 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 735 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 462 736 $ Poids 61 % |
| 4 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 273 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −34 855 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 544 884 $ Poids 61 % |
| 5 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 213 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 059 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 607 495 $ Poids 60 % |
| 6 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 313 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +32 274 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 739 205 $ Poids 55 % |
| 7 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 465 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +34 282 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 621 573 $ Poids 51 % |
| 8 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 430 432 $ Poids 49 % |
| 9 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 450 638 $ Poids 47 % |
| 10 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 461 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 730 515 $ Poids 47 % |
| 11 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 111 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +60 246 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 644 394 $ Poids 45 % |
| 12 | 73, rue des Églantiers, Gatineau 2025-07-24 · 921 m · Vendu 532 500 $ (3 939 $/m²) 135,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 563 115 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.