191 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 111,9 m² · constr. 1960 · terrain 723,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 297 600 $ +96.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633535842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
81017633535842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 287 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 399 296 $ Poids 96 % |
| 2 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 76 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 465 938 $ Poids 95 % |
| 3 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 202 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 798 $ Poids 95 % |
| 4 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 68 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 488 381 $ Poids 93 % |
| 5 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 414 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 500 402 $ Poids 91 % |
| 6 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 460 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 491 102 $ Poids 90 % |
| 7 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 422 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 611 510 $ Poids 86 % |
| 8 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 567 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge −37 401 $ | 553 724 $ Poids 84 % |
| 9 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 597 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 353 497 $ Poids 84 % |
| 10 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 340 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 581 385 $ Poids 84 % |
| 11 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 616 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 371 876 $ Poids 83 % |
| 12 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 315 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 621 809 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.