121 Rue BEDARD · Gatineau
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 94,8 m² · constr. 1961 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 254 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633535970700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
81017633535970700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
478 700 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 290 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 540 996 $ Poids 93 % |
| 2 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 169 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 435 231 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 324 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 539 822 $ Poids 81 % |
| 4 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 86 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 431 321 $ Poids 79 % |
| 5 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 651 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 382 992 $ Poids 79 % |
| 6 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 334 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 500 308 $ Poids 78 % |
| 7 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 439 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 479 973 $ Poids 77 % |
| 8 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 191 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 391 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 559 559 $ Poids 76 % |
| 9 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 227 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 615 934 $ Poids 76 % |
| 10 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 638 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 373 823 $ Poids 75 % |
| 11 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 522 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 399 $ Poids 73 % |
| 12 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 684 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 560 715 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.