11 Rue MEILLEUR · Gatineau
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 107,9 m² · constr. 1965 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 241 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633536778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
81017633536778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 97 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 468 755 $ Poids 99 % |
| 2 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 259 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 607 510 $ Poids 97 % |
| 3 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 297 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 503 694 $ Poids 95 % |
| 4 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 371 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 402 029 $ Poids 93 % |
| 5 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 273 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 615 681 $ Poids 87 % |
| 6 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 475 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 374 638 $ Poids 86 % |
| 7 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 499 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 584 412 $ Poids 84 % |
| 8 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 151 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 492 407 $ Poids 84 % |
| 9 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 591 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +16 713 $ | 494 405 $ Poids 84 % |
| 10 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 519 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 381 489 $ Poids 83 % |
| 11 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 596 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 428 243 $ Poids 82 % |
| 12 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 433 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 394 358 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.