196 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 99,3 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 272 500 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633536990600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
81017633536990600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 19 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 438 743 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 367 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 550 715 $ Poids 91 % |
| 3 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 202 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 027 $ Poids 89 % |
| 4 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 420 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 548 788 $ Poids 87 % |
| 5 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 246 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 442 355 $ Poids 85 % |
| 6 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 335 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 471 792 $ Poids 81 % |
| 7 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 242 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 983 $ Poids 79 % |
| 8 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 713 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 380 212 $ Poids 78 % |
| 9 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 614 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 633 $ Poids 78 % |
| 10 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 339 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 376 796 $ Poids 77 % |
| 11 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 774 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 570 382 $ Poids 75 % |
| 12 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 520 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 514 490 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.