25 Rue MEILLEUR · Gatineau
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 118,3 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633537119100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
81017633537119100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 277 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 514 440 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 393 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 399 560 $ Poids 92 % |
| 3 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 147 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 545 781 $ Poids 92 % |
| 4 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 349 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 392 156 $ Poids 89 % |
| 5 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 235 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 642 212 $ Poids 87 % |
| 6 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 474 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 448 527 $ Poids 87 % |
| 7 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 420 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 420 600 $ Poids 86 % |
| 8 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 310 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 527 309 $ Poids 86 % |
| 9 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 307 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 411 414 $ Poids 85 % |
| 10 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 222 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 491 202 $ Poids 82 % |
| 11 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 374 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 504 817 $ Poids 82 % |
| 12 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 668 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 535 944 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.