17 Rue MEILLEUR · Gatineau
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 122,9 m² · constr. 1964 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 301 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633537442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
81017633537442600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 88 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 183 $ Poids 97 % |
| 2 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 205 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 521 686 $ Poids 94 % |
| 3 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 465 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 405 553 $ Poids 85 % |
| 4 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 631 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 543 543 $ Poids 81 % |
| 5 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 420 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 398 004 $ Poids 81 % |
| 6 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 255 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 651 071 $ Poids 81 % |
| 7 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 382 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 426 839 $ Poids 80 % |
| 8 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 545 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 455 299 $ Poids 78 % |
| 9 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 302 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 535 279 $ Poids 78 % |
| 10 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 378 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 417 109 $ Poids 77 % |
| 11 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 320 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 591 334 $ Poids 76 % |
| 12 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 440 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 660 474 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.