22 Rue MEILLEUR · Gatineau
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 120,9 m² · constr. 1965 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 305 600 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633537649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
81017633537649000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 109 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 551 519 $ Poids 95 % |
| 2 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 254 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 519 949 $ Poids 94 % |
| 3 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 421 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 404 078 $ Poids 89 % |
| 4 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 387 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 396 535 $ Poids 85 % |
| 5 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 196 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 648 844 $ Poids 85 % |
| 6 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 491 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 453 598 $ Poids 83 % |
| 7 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 615 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 541 723 $ Poids 83 % |
| 8 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 260 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 533 212 $ Poids 82 % |
| 9 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 445 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 425 243 $ Poids 81 % |
| 10 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 343 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 415 679 $ Poids 81 % |
| 11 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 408 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 510 049 $ Poids 78 % |
| 12 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 203 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 943 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 496 813 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.