20 Rue MEILLEUR · Gatineau
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 116 m² · constr. 1965 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 294 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633537747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
81017633537747300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 235 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 509 568 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 439 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 395 564 $ Poids 92 % |
| 3 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 258 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 522 086 $ Poids 91 % |
| 4 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 203 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 636 344 $ Poids 90 % |
| 5 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 404 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 388 282 $ Poids 90 % |
| 6 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 91 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 540 705 $ Poids 89 % |
| 7 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 435 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 416 493 $ Poids 89 % |
| 8 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 510 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 444 041 $ Poids 88 % |
| 9 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 184 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 486 238 $ Poids 88 % |
| 10 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 323 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 629 862 $ Poids 86 % |
| 11 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 360 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 407 642 $ Poids 86 % |
| 12 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 606 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 530 831 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.