16 Rue MEILLEUR · Gatineau
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 122,6 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 303 900 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633537944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
81017633537944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 55 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 555 271 $ Poids 97 % |
| 2 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 202 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 523 551 $ Poids 94 % |
| 3 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 475 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 407 032 $ Poids 85 % |
| 4 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 581 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 545 501 $ Poids 84 % |
| 5 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 212 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 653 181 $ Poids 82 % |
| 6 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 440 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 399 399 $ Poids 81 % |
| 7 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 249 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 537 073 $ Poids 79 % |
| 8 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 428 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 428 279 $ Poids 79 % |
| 9 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 544 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 456 913 $ Poids 79 % |
| 10 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 396 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 418 467 $ Poids 77 % |
| 11 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 350 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 593 314 $ Poids 75 % |
| 12 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 462 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 513 470 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.