31 Rue MEILLEUR · Gatineau
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 134,6 m² · constr. 1964 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 292 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633538024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
81017633538024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 192 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 006 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 378 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 397 057 $ Poids 76 % |
| 3 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 330 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 169 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 546 474 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 340 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 884 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 425 884 $ Poids 68 % |
| 5 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 163 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 708 694 $ Poids 64 % |
| 6 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 686 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 674 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 569 548 $ Poids 63 % |
| 7 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 433 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 616 508 $ Poids 63 % |
| 8 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 302 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +36 720 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 417 712 $ Poids 62 % |
| 9 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 508 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 595 734 $ Poids 62 % |
| 10 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 419 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 518 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 478 118 $ Poids 61 % |
| 11 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 218 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +55 867 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 680 918 $ Poids 60 % |
| 12 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 259 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +35 754 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 436 298 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.