73 Rue LANCTOT · Gatineau
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 107,4 m² · constr. 1965 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 255 900 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633538693700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
81017633538693700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 249 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 467 676 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 245 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 502 559 $ Poids 96 % |
| 3 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 376 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 606 130 $ Poids 94 % |
| 4 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 358 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 373 796 $ Poids 89 % |
| 5 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 489 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 401 136 $ Poids 88 % |
| 6 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 161 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 614 406 $ Poids 88 % |
| 7 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 448 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 427 268 $ Poids 87 % |
| 8 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 383 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 380 620 $ Poids 86 % |
| 9 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 313 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 393 538 $ Poids 84 % |
| 10 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 376 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 482 881 $ Poids 82 % |
| 11 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 299 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 491 347 $ Poids 81 % |
| 12 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 652 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 583 118 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.