21 Rue CHEVALIER · Gatineau
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 225 m² · constr. 1978 · terrain 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 600 $
Rôle antérieur 370 700 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633538901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
81017633538901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +38 122 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 827 425 $ Poids 35 % |
| 2 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 275 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −55 833 $ · Ajust. âge +30 605 $ | 715 647 $ Poids 35 % |
| 3 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 976 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +48 726 $ · Ajust. âge +50 142 $ | 719 890 $ Poids 34 % |
| 4 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 771 511 $ Poids 32 % |
| 5 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 741 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +63 101 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 787 703 $ Poids 32 % |
| 6 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 981 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +65 348 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 862 902 $ Poids 30 % |
| 7 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 953 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −9 488 $ | 248 644 $ Poids 23 % |
| 8 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +79 454 $ · Ajust. âge +25 568 $ | 874 062 $ Poids 23 % |
| 9 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 817 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 754 711 $ Poids 19 % |
| 10 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +53 291 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 871 293 $ Poids 18 % |
| 11 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +38 396 $ · Ajust. âge −32 186 $ | 527 598 $ Poids 17 % |
| 12 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 815 012 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.