48 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 102,4 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 274 100 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633539366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
81017633539366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 382 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 452 304 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 294 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 256 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 503 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 586 432 $ Poids 86 % |
| 4 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 316 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 413 116 $ Poids 81 % |
| 5 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 264 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 361 574 $ Poids 80 % |
| 6 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 175 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 900 $ Poids 78 % |
| 7 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 494 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 302 684 $ Poids 78 % |
| 8 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 590 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 388 257 $ Poids 77 % |
| 9 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 221 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 381 637 $ Poids 76 % |
| 10 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 544 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 400 737 $ Poids 76 % |
| 11 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 265 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 068 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 367 932 $ Poids 76 % |
| 12 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 717 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 567 287 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.